Die eigene Immobilie zu verkaufen stellt Eigentümer häufig vor gewaltige Herausforderungen.
Die Experten von AKSU Immobilien begleiten Sie deshalb durch sämtliche Phasen des Hausverkaufs und führen den Verkauf Ihrer Immobilie zum Erfolg – dank exzellenter Marktkenntnis und jahrelanger Erfahrung.
01
preparation phase
The first phase is to establish a general timeline for the sale of the property. It is important to remember that selling a property is a complicated and time-consuming process. In fact, at this point you should decide where and how you want to advertise the property. The type of marketing – e.g. B. online, offline or both – should primarily be determined by the target group.
Überlegen Sie, wann Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Oft wird angenommen, dass der Sommer die geschäftigste Zeit für den Verkauf von Immobilien zwischen Eigentümern ist. In Wirklichkeit werden im Sommer nachweislich mehr Wohnungen verkauft als im Winter. Die kühleren Jahreszeiten bieten dagegen eine Reihe von Vorteilen. Obwohl es im Herbst und Winter weniger Immobilienkäufer gibt, sind sie aufgrund des geringeren Angebots auf dem Immobilienmarkt umso kauffreudiger.
Auf den ersten Blick scheint es eine gute Idee zu sein, die Maklergebühr zu sparen, indem man privat verkauft, aber es gibt eine Reihe von Gründen, einen Makler einzuschalten. Als Eigentümer spart man dadurch nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern erzielt dank der Hilfe eines Immobilienprofis oft auch einen höheren Verkaufspreis.
Ein Immobilienverkauf kann nicht ohne die entsprechenden Unterlagen abgewickelt werden. Um Ihr Haus rechtmäßig verkaufen zu können, sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Das Grundbuch, der Grundriss, das Verzeichnis der Baulasten und der Energieausweis sind die wichtigsten.
Gibt es etwas, das an Ihrer Immobilie repariert werden muss, egal ob es sich um eine einfache oder größere Reparatur handelt? Dann sollten Sie entscheiden, ob es sich lohnt, diese Arbeiten selbst auszuführen, anstatt sie dem Käufer zu überlassen. Das vereinfacht nicht nur die Vermarktung, sondern wirkt sich auch günstig auf den Angebotspreis aus.
Die Festlegung eines Angebotspreises ist ein Problem, das unerfahrene Hausverkäufer nicht übersehen sollten. Es besteht die Gefahr, potenzielle Käufer mit einem überhöhten Preis abzuschrecken oder die Immobilie unter ihrem wahren Wert zu verkaufen. Wenn Immobilienbesitzer ihre Immobilie online bewerten lassen, kann dies als Anhaltspunkt dienen.
02.
Verkaufsphase
From traditional newspaper ads to online listings to virtual tours, there are many ways to sell a property. The target audience should determine where and how the property is advertised. It is also crucial that the legal requirements are complied with, e.g. B. Each exposé must already contain an energy certificate. Marketing also includes the frequent processing of contact requests.
Der nächste Schritt des Verkaufsprozesses besteht darin, Besichtigungstermine zu vereinbaren. Bereiten Sie also Ihre Wohnung so vor, als ob Sie Besucher erwarten würden: Außerdem vermittelt eine aufgeräumte Wohnung einen besseren ersten Eindruck auf potenzielle Käufer. Außerdem sollte man darauf vorbereitet sein, eine Vielzahl von Fragen der Interessenten zu beantworten und dabei keine Mängel zu verschweigen. Die Besichtigungen werden natürlich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler durchgeführt.
Sobald ein potenzieller Käufer gefunden ist, können die Vertragsgespräche beginnen. Um sicherzustellen, dass die Gespräche professionell geführt werden, sollten Sie vernünftig und überzeugend handeln. So sollten Eigentümer beispielsweise die Möglichkeit einplanen, dass der Käufer über den Kaufpreis verhandeln möchte. In diesem Prozess wird nicht zuletzt die Kreditwürdigkeit des möglichen Käufers geprüft.
03.
Abwicklungsphase
The purchase agreement is the most important document in a real estate transaction. It contains all the data of the real estate transaction and requires notarial certification in order to be legally binding. Therefore one speaks of a notary contract. We have summarized what needs to be considered for the contract when selling real estate in our guide.
When selling real estate, the notary appointment is one of the last and most important processes. At the notary appointment, the notary will review the purchase agreement again and, if necessary, explain any legal terms. In addition, owners and buyers have the opportunity to inquire about the content of the contract. At the end of the notary appointment, both parties sign the real estate purchase contract, making the sale legally binding.
The final step is handing over the property to the new owner. All keys and relevant documents, including the energy certificate, are handed over here. It is advisable to document all aspects of the handover in writing in a handover protocol and have it signed by both parties.
The first phase is to establish a general timeline for the sale of the property. It is important to remember that selling a property is a complicated and time-consuming process. In fact, at this point you should decide where and how you want to advertise the property. The type of marketing – e.g. B. online, offline or both – should primarily be determined by the target group.
Überlegen Sie, wann Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Oft wird angenommen, dass der Sommer die geschäftigste Zeit für den Verkauf von Immobilien zwischen Eigentümern ist. In Wirklichkeit werden im Sommer nachweislich mehr Wohnungen verkauft als im Winter. Die kühleren Jahreszeiten bieten dagegen eine Reihe von Vorteilen. Obwohl es im Herbst und Winter weniger Immobilienkäufer gibt, sind sie aufgrund des geringeren Angebots auf dem Immobilienmarkt umso kauffreudiger.
Auf den ersten Blick scheint es eine gute Idee zu sein, die Maklergebühr zu sparen, indem man privat verkauft, aber es gibt eine Reihe von Gründen, einen Makler einzuschalten. Als Eigentümer spart man dadurch nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern erzielt dank der Hilfe eines Immobilienprofis oft auch einen höheren Verkaufspreis.
Ein Immobilienverkauf kann nicht ohne die entsprechenden Unterlagen abgewickelt werden. Um Ihr Haus rechtmäßig verkaufen zu können, sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Das Grundbuch, der Grundriss, das Verzeichnis der Baulasten und der Energieausweis sind die wichtigsten.
Gibt es etwas, das an Ihrer Immobilie repariert werden muss, egal ob es sich um eine einfache oder größere Reparatur handelt? Dann sollten Sie entscheiden, ob es sich lohnt, diese Arbeiten selbst auszuführen, anstatt sie dem Käufer zu überlassen. Das vereinfacht nicht nur die Vermarktung, sondern wirkt sich auch günstig auf den Angebotspreis aus.
Die Festlegung eines Angebotspreises ist ein Problem, das unerfahrene Hausverkäufer nicht übersehen sollten. Es besteht die Gefahr, potenzielle Käufer mit einem überhöhten Preis abzuschrecken oder die Immobilie unter ihrem wahren Wert zu verkaufen. Wenn Immobilienbesitzer ihre Immobilie online bewerten lassen, kann dies als Anhaltspunkt dienen.
From traditional newspaper ads to online listings to virtual tours, there are many ways to sell a property. The target audience should determine where and how the property is advertised. It is also crucial that the legal requirements are complied with, e.g. B. Each exposé must already contain an energy certificate. Marketing also includes the frequent processing of contact requests.
Der nächste Schritt des Verkaufsprozesses besteht darin, Besichtigungstermine zu vereinbaren. Bereiten Sie also Ihre Wohnung so vor, als ob Sie Besucher erwarten würden: Außerdem vermittelt eine aufgeräumte Wohnung einen besseren ersten Eindruck auf potenzielle Käufer. Außerdem sollte man darauf vorbereitet sein, eine Vielzahl von Fragen der Interessenten zu beantworten und dabei keine Mängel zu verschweigen. Die Besichtigungen werden natürlich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler durchgeführt.
Sobald ein potenzieller Käufer gefunden ist, können die Vertragsgespräche beginnen. Um sicherzustellen, dass die Gespräche professionell geführt werden, sollten Sie vernünftig und überzeugend handeln. So sollten Eigentümer beispielsweise die Möglichkeit einplanen, dass der Käufer über den Kaufpreis verhandeln möchte. In diesem Prozess wird nicht zuletzt die Kreditwürdigkeit des möglichen Käufers geprüft.
The purchase agreement is the most important document in a real estate transaction. It contains all the data of the real estate transaction and requires notarial certification in order to be legally binding. Therefore one speaks of a notary contract. We have summarized what needs to be considered for the contract when selling real estate in our guide.
When selling real estate, the notary appointment is one of the last and most important processes. At the notary appointment, the notary will review the purchase agreement again and, if necessary, explain any legal terms. In addition, owners and buyers have the opportunity to inquire about the content of the contract. At the end of the notary appointment, both parties sign the real estate purchase contract, making the sale legally binding.
The final step is handing over the property to the new owner. All keys and relevant documents, including the energy certificate, are handed over here. It is advisable to document all aspects of the handover in writing in a handover protocol and have it signed by both parties.
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The first phase is to establish a general timeline for the sale of the property. It is important to remember that selling a property is a complicated and time-consuming process. In fact, at this point you should decide where and how you want to advertise the property. The type of marketing – e.g. B. online, offline or both – should primarily be determined by the target group.
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Auf den ersten Blick scheint es eine gute Idee zu sein, die Maklergebühr zu sparen, indem man privat verkauft, aber es gibt eine Reihe von Gründen, einen Makler einzuschalten. Als Eigentümer spart man dadurch nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern erzielt dank der Hilfe eines Immobilienprofis oft auch einen höheren Verkaufspreis.
Ein Immobilienverkauf kann nicht ohne die entsprechenden Unterlagen abgewickelt werden. Um Ihr Haus rechtmäßig verkaufen zu können, sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Das Grundbuch, der Grundriss, das Verzeichnis der Baulasten und der Energieausweis sind die wichtigsten.
Gibt es etwas, das an Ihrer Immobilie repariert werden muss, egal ob es sich um eine einfache oder größere Reparatur handelt? Dann sollten Sie entscheiden, ob es sich lohnt, diese Arbeiten selbst auszuführen, anstatt sie dem Käufer zu überlassen. Das vereinfacht nicht nur die Vermarktung, sondern wirkt sich auch günstig auf den Angebotspreis aus.
Die Festlegung eines Angebotspreises ist ein Problem, das unerfahrene Hausverkäufer nicht übersehen sollten. Es besteht die Gefahr, potenzielle Käufer mit einem überhöhten Preis abzuschrecken oder die Immobilie unter ihrem wahren Wert zu verkaufen. Wenn Immobilienbesitzer ihre Immobilie online bewerten lassen, kann dies als Anhaltspunkt dienen.
02.
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From traditional newspaper ads to online listings to virtual tours, there are many ways to sell a property. The target audience should determine where and how the property is advertised. It is also crucial that the legal requirements are complied with, e.g. B. Each exposé must already contain an energy certificate. Marketing also includes the frequent processing of contact requests.
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The purchase agreement is the most important document in a real estate transaction. It contains all the data of the real estate transaction and requires notarial certification in order to be legally binding. Therefore one speaks of a notary contract. We have summarized what needs to be considered for the contract when selling real estate in our guide.
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Selling real estate is a complex task, especially for inexperienced owners. At AKSU Immobilien, we are therefore at your side as experienced experts who will accompany you through each individual sale phase. This is how we lead the sale of your property to success with transparency, professionalism and passion:
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Der Verkauf Ihres Hauses, Grundstücks wird viele Fragen aufwerfen. Ebenso stellt sich die Frage, warum Sie AKSU Immobilien für den Verkauf auswählen.
Wir sind die besten Immobilienplaner in Ihrer Stadt und beraten Sie persönlich. Wir nennen Ihnen zum Beispiel die bestmöglichen Preise für den Verkauf Ihres Hauses. Wir entwickeln eine komplette Marktstrategie und verhandeln nach Ihren Interessen und halten Sie über Ihre Immobilie auf dem Laufenden.
Wir haben einen ordnungsgemäßen Vereinbarungsprozess und unser Immobilienmakler geht auf die Besonderheiten Ihres Hauses ein und bietet professionelle Expertise und Erfahrung.
Wir bieten unsere Dienstleistungen auch online an, wo Sie mit unserer App die Entscheidungsfindung und Preiseinschätzung für Ihre Immobilie vornehmen können die relevanten Daten und Fakten werden erst dann schriftlich festgehalten, wenn alle immobilienbezogenen Informationen und Verkaufsprozesse eingegangen und abgestimmt sind.
Sie erhalten von Aksu-Immobilien die folgenden Vorteile:
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Füllen Sie das Formular aus für einen Preisvorschlag!
Der beste Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses hängt immer von den individuellen Umständen des Verkäufers und der Immobilie ab. Natürlich spielen die bestehenden und prognostizierten Immobilienwerte eine wichtige Rolle. Einzelne Jahreszeiten können sich auf das Marktgeschehen und damit auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Daher sollte der ideale Markteintritt gründlich geprüft werden. Andernfalls kann es passieren, dass Ihre Immobilie aufgrund mangelnden Interesses über einen längeren Zeitraum auf dem Markt verbleibt. Die Folge ist, dass potenzielle Käufer häufig misstrauisch werden. Ein Immobilienmakler wird Ihnen nicht nur detaillierte Vermarktungsempfehlungen geben, sondern auch, wann Sie diese umsetzen sollten.
Maßnahmen, die den Wert Ihrer Immobilie steigern, sind in der Regel lohnenswert, wenn es darum geht, sie für den Verkauf vorzubereiten. Sie tragen nicht nur zu einem höheren Verkaufspreis, sondern auch zu einer schnelleren Verkaufserfolgsquote bei. Befürwortet werden u.a. folgende Maßnahmen:
Der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug und der Grundriss sind wichtige Unterlagen, die beim Verkauf einer Wohnung vorliegen müssen. Andere Unterlagen, wie z. B. der Nachweis des Denkmalschutzes, können je nach Objekt angepasst werden. In unserem Leitfaden für Immobilienverkauf haben wir die benötigten Unterlagen im Detail zusammengestellt.
Die Maklerprovision wird fällig, wenn die Immobilie mithilfe eines Immobilienmaklers verkauft wird. Ab dem 23. Dezember 2020 wird diese in Deutschland zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. In der Praxis liegt die Maklergebühr in der Regel zwischen 3 und 7 % des Verkaufspreises der Immobilie. Beim Verkauf einer Immobilie müssen neben der Maklerprovision auch Steuern, Gebühren für die Abholung von Dokumenten und Notargebühren gezahlt werden. Die zusätzlichen Ausgaben richten sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Eine vollständige Übersicht über die Kosten eines Hausverkaufs haben wir in unserem Leitfaden für Sie zusammengestellt.
Im Allgemeinen gibt es zwei Methoden, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln: Zum einen können Sie den Wert Ihres Hauses schnell über das Internet ermitteln. Es ist auch eine gute Idee, sich von einem Immobilienexperten beraten zu lassen, der Ihr Haus anhand bestimmter Merkmale und Eigenschaften bewerten kann.
Eigentümer müssen zunächst entscheiden, ob sie ihr Haus selbst oder mithilfe eines Maklers verkaufen wollen. Auf den ersten Blick mag der private Verkauf der Immobilie verlockend erscheinen; außerdem vermeiden die Eigentümer auf diese Weise die Zahlung einer Maklerprovision. Wer sich dafür entscheidet, sein Haus mithilfe eines Aksu-Profis zu vermarkten, hat folgende Vorteile:
Sie haben noch Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie? In unseren Ratgebern finden Sie umfassende Antworten:
