1. Die Mieten im Anwendungsbereich der Rechtsverordnung steigen deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt (wie in allen großen Metropolen).
2. Die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte übersteigt den bundesweiten Durchschnitt deutlich.
3. Es zeichnet sich ein Bevölkerungszuwachs ab, ohne dass neuer Wohnraum geschaffen wird (wie in den meisten Großstädten).
4. Einem geringen Leerstand steht eine große Nachfrage gegenüber.

In jedem dieser Fälle greift die derzeit auf fünf Jahre befristete Mietpreisbremse, nach der die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies gilt auch für die Staffelmietverträge und Indexmietverträge. 

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird in der Regel anhand des aktuellen Mietspiegels bestimmt; daneben werden auch Sachverständigengutachten, die Entgelte von drei Vergleichswohnungen sowie Mietdatenbanken zugrunde gelegt.