Warum sollte man einen Makler beauftragen?
Warum sollte man einen Makler beauftragen?
Ein Hausverkauf neigt sich dem Ende zu: Der Makler und der Verkäufer haben einen Käufer für die Immobilie gefunden, die Preisverhandlungen sind abgeschlossen. Jetzt fehlt nur noch der notarielle Kaufvertrag, auch Notarvertrag genannt, um das Geschäft rechtlich abzuschließen und den Kauf beim Notar zu beurkunden. Doch was genau beinhaltet ein solcher Vertrag und welche rechtliche Wirkung hat er? Kann man von einem notariellen Vertrag zurücktreten, wenn er einmal abgeschlossen ist? Das wollen wir Ihnen in diesem Artikel erklären.
Der notarielle Kaufvertrag ist die Voraussetzung dafür, dass der Verkauf der Immobilie rechtlich abgewickelt werden kann. Nur mit dem Notarvertrag, der den Kauf einer Immobilie dokumentiert, können Änderungen der Eigentumsverhältnisse beim Grundbuchamt beantragt werden. Es gibt noch weitere Gründe, warum ein Notar den Grundstückskaufvertrag beurkundet: Der Notar fungiert als neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, klärt mögliche Fragen neutral und sorgt für die rechtliche Zulässigkeit des Vertrages.
Selbstverständlich wird der Notar für seine Dienste entlohnt. Die Gebühren des Notars umfassen nicht nur die rechtliche Betreuung, sondern auch die Vorbereitung und Beurkundung des Vertrages. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung im Grundbuch, da der Notar in der Regel auch die Eintragung der Grundschuld übernimmt. Aus diesen Gründen variiert die Höhe der Notargebühren von Objekt zu Objekt. Als Richtwert werden meist Kosten in Höhe von 2 % des Grundstückskaufpreises genannt.
Die Parteien erkundigen sich häufig danach, wer die Notarkosten trägt. In den meisten Fällen werden diese Kosten von den Immobilienkäufern getragen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind gesetzlich für die Notargebühren verantwortlich.
Standardisierte Formulierungen und Paragraphen sind ein wesentlicher Bestandteil des Notarvertrags. Individuelle Wünsche können jedoch beim Notartermin berücksichtigt werden: Der Notar verliest noch einmal den Kaufvertrag, der dem Käufer und Verkäufer der Immobilie bereits zur Genehmigung ausgehändigt worden ist. Dieser Teil des Immobilienkaufs kann auch dazu genutzt werden, Änderungen am Kaufvertrag vorzunehmen, sofern sie im Interesse beider Parteien sind. Inwieweit solche Änderungen rechtlich zulässig sind, wird der Notar in seiner Funktion als Vermittler erläutern. Die Feststellung, ob solche kurzfristigen Änderungen des Notarvertrages zugunsten der einen oder der anderen Partei sind, gehört jedoch nicht zu seinen Aufgaben.
Die erwähnten Vertragsbestandteile sind für alle Unterzeichner verbindlich, wenn sie den Notarvertrag unterzeichnen. Es gibt jedoch Fälle, in denen die Umstände es erforderlich machen, einen Notarvertrag für nichtig zu erklären. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer absichtlich eklatante Mängel verschwiegen hat. Eine Annullierung ist auch möglich, wenn sich Käufer und Verkäufer der Immobilie im Vorfeld auf eine entsprechende Rücktrittsklausel oder ausdrückliche Rücktrittsgründe im Vertrag geeinigt haben.
Keine Immobilie ist wie die andere – deshalb unterscheiden sich auch die Notarverträge in ihrem Inhalt. Es gibt jedoch bestimmte Abschnitte, die in jedem Notarvertrag enthalten sind. Hier sind die wichtigsten Informationen, die ein Notarvertrag normalerweise enthält:
✓ Persönliche Daten der Vertragsparteien: In diesem Abschnitt des Notarvertrags werden die allgemeinen Angaben zu den beiden Vertragsparteien aufgeführt.
✓ Angaben zur Immobilie: Hier finden Sie die wichtigsten, allgemeinen Angaben zur Immobilie. Dazu gehören beispielsweise die Art der Immobilie, die Adresse und die Größe der Wohnfläche.
✓ Energieausweis: Ohne einen Energieausweis ist kein Notarvertrag gültig: Seit der Energieeinsparverordnung von 2014 sind Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes vorgeschrieben. Der Energieausweis gibt Immobilienkäufern beispielsweise eine Einschätzung ihrer Heizkosten.
✓ Grundbuchdaten: Hier sind die wichtigsten Informationen aus dem Grundbuch aufgelistet. Sie enthalten u.a. Informationen über die im Grundbuch eingetragenen Alteigentümer sowie die Vorbesitzer der Immobilie.
✓ Informationen über Grundschulden: Die Grundbuchdaten sind untrennbar mit den eventuell vorhandenen Grundschulden verbunden. Diese sind eine Auflistung aller Kredite, die für die Immobilie aufgenommen wurden oder die im Notarvertrag als Sicherheit für die Immobilie dienen.
✓ Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Wie viel kostet die Immobilie und wann muss der vereinbarte Kaufpreis gezahlt werden? Diese Informationen sind in diesem Abschnitt des Notarvertrags aufgeführt.
✓ Finanzierungsinformationen: In den meisten Fällen enthält der Notarvertrag auch Angaben darüber, wie der Käufer die Immobilie finanzieren will.
Informationen zur Vermietung: Die verkaufte Immobilie ist nicht immer sofort bezugsfertig. Wenn die Immobilie bereits vermietet ist, können diese Informationen in diesem Abschnitt des Notarvertrags enthalten sein.
Der Notarvertrag kann beim Verkauf einer Immobilie natürlich auch andere Elemente enthalten, je nach Objekt und den Wünschen der beiden Vertragsparteien. Die obige Checkliste ist daher nur ein Beispiel für einen notariellen Kaufvertrag im Allgemeinen. Sie ist nützlich, um den Weg in diese wichtige Phase des Immobilienverkaufs so effektiv wie möglich zu gestalten. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler. Je nach Wunsch des Hausverkäufers kann dieser die zeitaufwändige, aber notwendige Arbeit übernehmen.
Entscheiden Sie sich deshalb für Aksu, Deutschlands seriösesten Immobilienmakler! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Notartermin beim Hausverkauf – was muss ich beachten?
Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, ist der Notartermin eine der letzten und wichtigsten Aufgaben. Denn ohne eine notarielle Urkunde wie den Notarvertrag kann kein rechtsverbindliches Wohnungs- oder Hausgeschäft zustande kommen. Ein solcher Termin erfordert eine sorgfältige Planung. Was Sie vor, während und nach dem Notartermin beim Hausverkauf erwartet, erfahren Sie in den folgenden Abschnitten.
Vorbereitung des Notartermins – welche Unterlagen muss ich mitbringen?
Ein Notartermin kann anberaumt werden, wenn sich beide Parteien über Details wie den Kaufpreis der Immobilie und die damit verbundenen Zahlungsmodalitäten geeinigt haben. In der Regel ist es der Immobilienkäufer, der dies veranlasst. Der Notar entwirft vorab einen Vertrag, der im Rahmen der Terminvorbereitung beiden Parteien zur Kenntnisnahme ausgehändigt wird. Daher benötigt der Notar von Ihnen als Immobilienverkäufer im Vorfeld Informationen über:
Der Notartermin – wie funktioniert er?
Die Rolle des Notars als neutraler Vermittler zwischen den beiden Vertragspartnern ist entscheidend. Deshalb liest der Notar zu Beginn des Termins den Kaufvertrag für die Immobilie noch einmal vor und erläutert die rechtlichen Bedingungen. Auch eventuelle Fragen zum Inhalt des Notarvertrages werden bei diesem Termin geklärt. Sollten die Parteien im Laufe des Verfahrens bestimmte Inhalte ändern wollen, wird der Notar ihnen erklären, inwieweit dies rechtlich möglich ist. Der Grundstückskaufvertrag kann vom Notar unterzeichnet und besiegelt werden, wenn beide Parteien damit einverstanden sind.
Notartermin – was passiert danach?
Nach der Unterzeichnung des Vertrags informiert der Notar das zuständige Finanzamt über das Grundstücksgeschäft. Er sorgt auch dafür, dass die neuen Eigentümer der Immobilie in das Grundbuch eingetragen werden. Der Grundstückskäufer erhält dann vom Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid. Darüber hinaus wird die Gebühr für die Tätigkeit des Notars erhoben. Wer sie bezahlt, erfahren Sie im folgenden Teil.
Wer zahlt die Notargebühren?
In der Regel richten sich die Notargebühren nach dem Kaufpreis der Immobilie. Der Immobilienkäufer ist in der Regel für die Notargebühren verantwortlich. Der Grundstücksverkäufer hingegen muss in der Regel nur einen Teil der Kosten tragen, zum Beispiel wenn im Zusammenhang mit dem Verkauf des Grundstücks besondere Berichtigungen des Grundbucheintrags erforderlich sind. Dennoch sind sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, die Notargebühren zu zahlen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Immobilienkäufer insolvent ist. In diesem Fall ist der Verkäufer für die Notargebühren verantwortlich.
Haben Sie weitere Fragen zum Hausverkauf, zum Notartermin, zum neuen Maklergebührengesetz 2019 oder zum Wert Ihres Hauses? Unsere kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienprofis unterstützen Sie gerne in allen Belangen rund um den Verkauf Ihres Hauses. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
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Häufig gestellte Fragen zum Notarvertrag
Wann ist ein Notarvertrag empfehlenswert?
Der Notarvertrag ist für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht nur empfehlenswert, sondern erforderlich. Ohne einen notariellen Kaufvertrag können keine Änderungen im Grundbuch vorgenommen und die Immobilie nicht auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Daher ist es sowohl für Käufer als auch für Verkäufer sinnvoll, sich im Vorfeld mit dem Thema Notarvertrag zu beschäftigen.
Wie verbindlich ist ein Notarvertrag?
Wenn beide Parteien einen Notarvertrag vollständig unterschreiben, wird er rechtsverbindlich. Um einen Notarvertrag anzufechten, muss es zwingende Gründe geben. Außerdem sind beide Parteien rechtlich für die Notargebühren des Vertrages verantwortlich. In den meisten Fällen ist jedoch der Immobilienkäufer für diese Kosten verantwortlich.
Kann ein Notarvertrag angefochten werden?
Ein Notarvertrag kann unter bestimmten Umständen angefochten werden. Dies wäre zum Beispiel der Fall, wenn der frühere Eigentümer dem Käufer vorsätzlich wesentliche Mängel der Immobilie verschwiegen hat. Eine weitere Möglichkeit ist der Rücktritt vom Vertrag, wenn der Kaufvertrag eine entsprechende Rücktrittsklausel enthält.